新しい相談先が誕生しました!

一般社団法人が大規模修繕の工事設計・監理・コンサルタント業務を、お引き受けします。

デベロッパー、管理会社、工事会社とは一切の提携関係の無い完全な独立型です。
一般社団法人として10年以上、我が国最大のマンション大規模修繕情報紙「大規模修繕工事新聞」を発行してきて各種の専門情報を大量に蓄積してきました。
厳しい研修をクリヤーした専門家集団が、その豊富な情報とノウハウを駆使して新しいコンサルタントのスタイルを完成させました。
本物の透明性、健全性、信頼性、経済性が備わっています。

コンサルタント業務の流れ

1、建物診断業務

2、改修設計業務

コンセプト 合理的かつ経済的な設計・環境に配慮した設計・長期的な観点からの設計

 工事範囲及び仕様の検討
劣化度、優先順位別の基本計画を複数案の提案
アンケート調査による改善・改良要望の提案
平面図による仮設計画図の提案
 設計予算の検討
実勢価格に近い工事概算金額(設計予算)の提案
 ※直近1年間の競争入札での見積書(約250件)の取得し分析
 
見積要項書
仕様書(共通仕様書・部位別仕様書)
改修設計図
内訳明細書及び金額抜き明細書
 ※工事内訳明細書を作成することにより、施工業者選定時に各社同じ条件で見積りの作成依頼をする事となり、コスト比較が容易に行えます。

 

設計予算の検討

実勢価格に近い工事概算金額(設計予算)の提案
 ※直近1年間の競争入札での見積書(約250件)の取得し分析
 全居住者向けに工事範囲及び仕様の説明会を開催いたします。

 

3、施工会社選定補助業務

コンセプト 公平性・透明性をもとに施工会社の選定

まず始めに管理組合様の希望する施工業者募集方法のヒアリングをいたします。
比較一覧表にまとめ、提出資料についての評価や分析を行います。
 
各社からの提出資料、見積金額、単価等のチエック・分析を行います。
各社からの見積金額について見やすい比較一覧表を作成し、ヒアリング依頼業者を選考します。
 
工事管理能力、工事内容の理解度、仮設計画、資格、経験等を質問して回答内容を評価。
人間性、コミュニケーション力や経験等を質問し、回答内容を評価。
同時にアフターサービスや提案等の企業姿勢を考察します。
 
大規模修繕工事実施及び施工業者の承認(議案書作成補助、運営補助等)

4、工事施工監理業務

コンセプト 公品質な施工を確保するための監理

施工者から工事請負契約書の内容チェック及び工事請負契約締結・調印立会い
工事会社との仮設計画・施工計画の調整・指導・確認
三者(管理組合・施工者・監理者)協議の開催

工事説明会資料の内容確認・指導                    
立会い(助言・補足説明)

工事期間中週1回の重点監理及び定例会議への出席(月1回程度)
工程管理 現地状況確認・指導、日報を毎日確認して状況により電話会議
品質の確認及び指導 施工計画チエック、試験施工実施、試験施工の確認・立会い、材料承認
各種検査の実施 各工程時検査、足場解体前検査、管理組合検査等、技術本部による品質検査
安全管理 現地での状況確認・指導、居住者対応へのアドバイス
予算・工事金額の管理 出来上承認の確認・指導、追加・変更工事に関する協議・調整

竣工検査の立会い                               
完成図書の内容確認(保証書内容含む)
工事監理報告書の提出               

全建センター「コンサルタント業務」へのコンサルタントお申込みは左記のフォームからお願いします。

大規模修繕工事に特化した経験豊富な当法人専属スタッフがご相談を承ります。

 

一般社団法人 全国建物調査診断センター
コンサルタント業務

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